Verditaksten gir generelle opplysninger om bygning, samtidig som den gir opplysninger om dokumenter som er innhentet, slik som eventuell utskrift fra grunnbok, skjøte, festekontrakter, målebrev, ferdigattester, situasjonskart, tegninger osv. Verditaksten skal beskrive den tekniske verdien på huset, gi en markedsvurdering og en enkel beskrivelse av eiendommen. Ønskes det en grundigere undersøkelse av boligens tekniske tilstand, anbefales en boligsalgs-/tilstandsrapport. Verditaksten utarbeides på grunnlag av en visuell befaring, og det foretas ikke fysiske inngrep som for eksempel riving eller åpning av konstruksjoner. Normalt flyttes ikke møbler og inventar. Verditaksten er således ikke en garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil og skader. Det foretas ikke detaljert beskrivelse av piper, ildsteder og andre branntekniske forhold. For kontroll, benytt det stedlige branntilsyn. Elektriske installasjoner beskrives heller ikke i detalj. Befaring av elektriske installasjoner anbefales utført av autorisert el-takstmann.

Takstene utføres i henhold til NorskTaksts retningslinjer, NS 3451 og NS 3940 (Norsk Standard). Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, eventuelt supplert med enkle målinger. Ved taksering av en eiendom kontrolleres en rekke fremviste dokumenter. Verdifastsettelsen er basert på driften av eiendommen med blant annet gårdsregnskap, leiekontrakter, reguleringsforhold og utnyttelse. Egenleie for hele eller deler av eiendommen stipuleres, samt at det vurderes en normal stedsbetinget leie for eiendommen. Sammen med dagens realrente og et vurdert risikotillegg blir eiendommens inntektsoverskudd nettokapitalisert. Etter en kontantstrømanalyse beregnes en nåverdi over en lengre periode, vanligvis 10 år. Ved beregning av nåverdi tas det hensyn til inntektsutvikling, kostnadsutvikling, realavkastningskrav og diskonteringsrente. Disse verdiene blir antatt av takstmannen etter retningslinjer fastsatt av NITO Takst. På bakgrunn av dette fastsettes verditakst for den aktuelle eiendommen.

Elementer som melkekvoter, besetning, inventar og driftsutstyr som traktorer og redskap er ikke vurdert og kommer i tillegg til realverdi av selve takstobjektet. Dette nevnes fordi mye av brukets kapitaloppbygging ofte ligger i disse elementene, og de bør vektlegges ved vurdering av taksten.

Taksten er basert på fremlagte tegninger og/eller beskrivelser, reguleringsplaner/bestemmelser med mer. Forutsetningene er forhåndsvurderte og intet endelig takstresultat.

Vi gjør en befaring på stedet, og vurderer i tillegg tilgjengelig teknisk dokumentasjon. De juridiske sidene av saken vurderes ikke. Økonomiske konsekvenser beregnes ut fra kostnader ved utbedring til referansenivået, dersom et negativt avvik blir påvist.

Ved taksering av tomter tas hensyn til beliggenhet og tomteareal kombinert med reguleringsbestemmelser for eiendommen. Bestemmelsene gir informasjon om hva og hvor mye tomten kan bebygges med