Hvem er vi?
Frittstående og uavhengi Takstingeniør med lang erfaring tilknyttet NITO.
Tilsuttet Norsk Takst.
Vi dekker ALLE dine behov innen taksttjenester, byggekontroll og rådgivning.
Kvalitet - Trygghet - Tillit er våre varemerker.
Takstområder
Verditakst
Verditaksten inneholder generelle opplysninger om eiendommens byggemåte, tekniske verdi samt låne- og markedsverdi.
Verditaksten gir generelle opplysninger om bygning, samtidig som den gir opplysninger om dokumenter som er innhentet, slik som eventuell utskrift fra grunnbok, skjøte, festekontrakter, målebrev, ferdigattester, situasjonskart, tegninger osv. Verditaksten skal beskrive den tekniske verdien på huset, gi en markedsvurdering og en enkel beskrivelse av eiendommen. Ønskes det en grundigere undersøkelse av boligens tekniske tilstand, anbefales en boligsalgs-/tilstandsrapport. Verditaksten utarbeides på grunnlag av en visuell befaring, og det foretas ikke fysiske inngrep som for eksempel riving eller åpning av konstruksjoner. Normalt flyttes ikke møbler og inventar. Verditaksten er således ikke en garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil og skader. Det foretas ikke detaljert beskrivelse av piper, ildsteder og andre branntekniske forhold. For kontroll, benytt det stedlige branntilsyn. Elektriske installasjoner beskrives heller ikke i detalj. Befaring av elektriske installasjoner anbefales utført av autorisert el-takstmann.
Næringstakst
Næringstakst er en vurdering av eiendommens/næringsseksjones markedsverdi.
Takstene utføres i henhold til NorskTaksts retningslinjer, NS 3451 og NS 3940 (Norsk Standard). Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, eventuelt supplert med enkle målinger. Ved taksering av en eiendom kontrolleres en rekke fremviste dokumenter. Verdifastsettelsen er basert på driften av eiendommen med blant annet gårdsregnskap, leiekontrakter, reguleringsforhold og utnyttelse. Egenleie for hele eller deler av eiendommen stipuleres, samt at det vurderes en normal stedsbetinget leie for eiendommen. Sammen med dagens realrente og et vurdert risikotillegg blir eiendommens inntektsoverskudd nettokapitalisert. Etter en kontantstrømanalyse beregnes en nåverdi over en lengre periode, vanligvis 10 år. Ved beregning av nåverdi tas det hensyn til inntektsutvikling, kostnadsutvikling, realavkastningskrav og diskonteringsrente. Disse verdiene blir antatt av takstmannen etter retningslinjer fastsatt av NITO Takst. På bakgrunn av dette fastsettes verditakst for den aktuelle eiendommen.
Landbrukstakst
Landbrukstakster opprettes på grunnlag av rundskriv 3/2002 fra Landbruksdepartementet og tar kun for seg rent pantbare faste verdier innen landbruk.
Elementer som melkekvoter, besetning, inventar og driftsutstyr som traktorer og redskap er ikke vurdert og kommer i tillegg til realverdi av selve takstobjektet. Dette nevnes fordi mye av brukets kapitaloppbygging ofte ligger i disse elementene, og de bør vektlegges ved vurdering av taksten.
Forhåndstakst
Taksten er en forhåndsvurdering av eiendommen og gjelder før eiendommen er bebygd og opparbeidet til komplett ferdigstillelse, med offentlig brukstillatelse, og utført slik som beskrtevet i takstdokumentet.
Taksten er basert på fremlagte tegninger og/eller beskrivelser, reguleringsplaner/bestemmelser med mer. Forutsetningene er forhåndsvurderte og intet endelig takstresultat.
Reklamasjonsrapporter
En reklamasjonsrapport er i prinsippet en tilstandsrapport, men hvor oppdraget er å vurdere forhold det klages på når en eiendom skifter eier.
Vi gjør en befaring på stedet, og vurderer i tillegg tilgjengelig teknisk dokumentasjon. De juridiske sidene av saken vurderes ikke. Økonomiske konsekvenser beregnes ut fra kostnader ved utbedring til referansenivået, dersom et negativt avvik blir påvist.Takst i Nord
Båtverdi og skadetakst
Vi kan levere verdivurdering, takst, og skaderapport til din fritidsbåt.
Maskinell tilstand, skrog skottgjennomganger. Utrustning og teknisk utstyr.
Maskinverdi og skadetakst
Taksering av landbruks-og anleggsmaskiner, vurdering av restverdi.
Tomtetakst
Ved taksering av tomter tas hensyn til beliggenhet og tomteareal kombinert med reguleringsbestemmelser for eiendommen.
Ved taksering av tomter tas hensyn til beliggenhet og tomteareal kombinert med reguleringsbestemmelser for eiendommen. Bestemmelsene gir informasjon om hva og hvor mye tomten kan bebygges med
Skadetakst
Nøytral vurdering av skadeomfang og kalkulasjon av kostnader for utbedring.
En skadetakst kan være aktuelt i forbindelse med et innbrudd eller en annen skade på boligen.
Skjønn
Skjønn benyttes ofte ved større skader/brannskader og i de tilfellene hvor det ikke finnes et fullstendig fysisk objekt å taksere, for eksempel etter en boligbrann.
Naturskade
Naturskader er skader forårsaket av for eksempel storm, flom, ras, skred og stormflo.
Tilstandsrapport
Rapporten bygger på en grundig gjennomgang av boligen etter Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), og forskrift til avhendingslova! og DIBK sin veiledning! Befaringen utføres etter NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig) og har undersøkelsesnivå fra 1 til 3, der undersøkelsesnivå 1 er det laveste og baseres på visuell observasjon.
Vårt firma utfører ikke selv tilstandsrapporter fra 2024. Kritisk gjennomgang av de anmerkete punktene i rapporten, samt ytterligere undersøkelser vil svært ofte være nødvendige for det elektriske anlegget, piper og ildsteder (kommunens brann/feiervesen) og rørledninger (TV-inspeksjon). Tilstandsbeskrivelsen kan også være et godt verktøy for dem som ønsker å få en praktisk beskrivelse av eiendommen, som igjen kan brukes til å lage en vedlikeholdsplan, for eksempel for gjennomføring av rehabiliteringsarbeider. For lånegivere, som vanligvis yter langsiktige lån i forbindelse med finansiering av boligkjøp og som sikrer sitt lån mot pant i boligen, er det av stor betydning at pantet er i en tilstand som gjør at pantet står seg, selv etter mange år. Det er en klar fordel for en lånsøker at tilstandsrapporten gir et godt inntrykk av bygget og at dette fremstår som normalt solid og uten alvorlige feil/mangler.
Dokumenter
NØDVENDIGE DOKUMENTER TIL TAKSTEN
Foruten taksering av selve eiendommen skal takstmannen kontrollere hjemmelsdokumenter, eiendommens registerbetegnelse, eiendommens arealer samt andre dokumenter. Ved taksering er det en fordel at takstmannen får tilgang på nødvendige dokumenter. Når dokumentene foreligger ved befaring sparer oppdragsgiver både tid og eventuelle kostnader takstmannen har ved innhenting av nødvendig dokumentasjon.
DOKUMENTER TIL EGEN BOLIGER Kan DU få fra kommunen uten kostnad.
Kontakt oss